Obowiązkowe przeglądy we wspólnocie — co, jak często, kto pilnuje
Prawo budowlane nakłada na wspólnotę konkretne przeglądy okresowe: część co roku, część co pięć lat. Najbliższy sezon na te coroczne to sierpień–październik, jeszcze przed sezonem grzewczym. Wyjaśniamy, co dokładnie trzeba sprawdzić, kto za to odpowiada i jak nie przegapić żadnego terminu, gdy nie ma zarządcy.
Dwie grupy obowiązkowych przeglądów
Kontrole okresowe z art. 62 Prawa budowlanego dzielą się na dwa rytmy. Jedne wykonuje się co najmniej raz w roku, inne co najmniej raz na pięć lat. W małej wspólnocie łatwo o nich zapomnieć, bo nikt nie przysyła przypomnienia — a odpowiedzialność i tak spoczywa na zarządzie.
Co roku
Przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne), instalacja gazowa — jeśli budynek ma gaz — oraz elementy i instalacje narażone na warunki atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania.
Co 5 lat
Kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu, jego estetyki i otoczenia, a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i uziemień.
Co dokładnie obejmuje przegląd coroczny
Przeglądy raz w roku to trzy odrębne kontrole. W małej wspólnocie mogą przypaść na różne terminy i różnych fachowców — dlatego warto je rozpisać:
- Przewody kominowe — kontrola kominiarska. Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Sprawdza drożność i ciąg, wykonuje osoba z uprawnieniami kominiarskimi (mistrz kominiarski, a przy przewodach kominowych z palenisk na paliwo stałe — również). To kontrola, która bezpośrednio dotyczy bezpieczeństwa mieszkańców.
- Instalacja gazowa — jeśli budynek ma gaz. Coroczne sprawdzenie szczelności i stanu instalacji. Wykonuje osoba z odpowiednimi uprawnieniami gazowymi. Jeśli w budynku nie ma gazu, ten przegląd Was nie dotyczy.
- Elementy budynku narażone na warunki atmosferyczne. Elementy i instalacje wystawione na działanie pogody oraz czynników niszczących występujących podczas użytkowania — sprawdza się ich stan techniczny raz w roku.
Co sprawdza się co pięć lat
Rzadszy rytm, ale równie obowiązkowy. Co najmniej raz na pięć lat wspólnota zleca:
Cały obiekt
Kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego budynku, jego estetyki oraz otoczenia. To szersze spojrzenie niż coroczne przeglądy pojedynczych instalacji.
Elektryka i piorunochron
Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: sprawność połączeń, osprzętu, zabezpieczeń oraz środków ochrony przeciwporażeniowej i uziemień.
Kto pilnuje terminów, gdy nie ma zarządcy
Za wykonanie przeglądów odpowiada właściciel lub zarząd nieruchomości. W dużej wspólnocie przypomni o tym zawodowy zarządca. W małej, samozarządzającej się — nikt. I tu najczęściej powstaje luka: przegląd „na później", o którym wszyscy zapominają aż do awarii albo pisma z nadzoru.
apparto zamyka tę lukę od strony terminów i dokumentacji. W jednym miejscu prowadzicie wspólnotę: rozliczenia zaliczek między lokale, głosowania z dowodem, a nad wszystkim kalendarz rocznych obowiązków, który z wyprzedzeniem przypomina o zbliżających się przeglądach, oraz rejestr przeglądów — ewidencja wykonanych kontroli z datą następnego terminu. Asystent prowadzi za rękę, więc nie musicie znać całego Prawa budowlanego na pamięć.
Czego apparto nie robi: nie wykonujemy przeglądów, nie umawiamy za Was kominiarza ani elektryka i nie wysyłamy protokołów do urzędu. Sam przegląd zleca się osobie z uprawnieniami, a protokół podpinacie do dokumentacji. apparto pilnuje, żeby żaden termin nie umknął, i trzyma ślad po tym, co i kiedy zostało sprawdzone. Zaczynacie na planie Basic za 0 zł, bez karty.
Najczęstsze pytania
Jakie przeglądy są obowiązkowe we wspólnocie mieszkaniowej?
Prawo budowlane (art. 62) wymaga przeglądów okresowych w dwóch rytmach. Co najmniej raz w roku: przewody kominowe — dymowe, spalinowe i wentylacyjne (kontrola kominiarska), instalacja gazowa, jeśli budynek ma gaz, oraz elementy i instalacje narażone na warunki atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania. Co najmniej raz na pięć lat: kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu, jego estetyki i otoczenia, a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Dokładny zakres zależy od budynku.
Jak często trzeba robić przegląd kominiarski we wspólnocie?
Kontrolę przewodów kominowych — dymowych, spalinowych i wentylacyjnych — wykonuje się co najmniej raz w roku. Najlepiej przed sezonem grzewczym, czyli w okolicach sierpnia–października, żeby ewentualne usterki naprawić, zanim ruszą piece i ogrzewanie. Przegląd wykonuje osoba z uprawnieniami kominiarskimi i sporządza z niego protokół.
Kto odpowiada za przeglądy we wspólnocie mieszkaniowej?
Za zapewnienie przeglądów odpowiada właściciel lub zarząd nieruchomości. W małej wspólnocie bez zawodowego zarządcy jest to zarząd wspólnoty. Same przeglądy wykonują osoby z odpowiednimi uprawnieniami — kominiarskimi, gazowymi, elektrycznymi lub budowlanymi. Zarząd musi też przechowywać protokoły w dokumentacji obiektu.
Co grozi za brak obowiązkowego przeglądu?
Niedopełnienie obowiązku przeglądów to naruszenie Prawa budowlanego, za które odpowiada zarząd nieruchomości — nadzór budowlany może nakładać sankcje. Poważniejszy jest jednak wymiar praktyczny: brak aktualnego przeglądu bywa problemem przy wypłacie odszkodowania po szkodzie (np. pożarze czy zaczadzeniu), a zaniedbana instalacja to realne ryzyko dla mieszkańców. Dlatego kluczowe jest pilnowanie terminów i przechowywanie protokołów.
Dlaczego warto zacząć od konta wspólnoty
Zobacz też — to samo Wasze podwórko
Ktoś, kto trafił tu z reklamy, za miesiąc będzie ogarniał kolejną z tych spraw. To jeden kalendarz obowiązków tej samej wspólnoty.
Niech żaden przegląd Wam nie umknie
Załóżcie konto wspólnoty za darmo i miejcie kalendarz obowiązków oraz rejestr przeglądów w jednym miejscu — z przypomnieniami o terminach i śladem po tym, co już sprawdzone. Pytanie o obowiązki wspólnoty? Napiszcie na kontakt@apparto.pl — odpowiadamy w ciągu 24 h w dni robocze.
Załóż wspólnotę za darmo